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中大新闻
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       3月30日下午，四川凉山西昌突发森林大火，火势蔓延迅速，危及西昌市区，大量浓烟飘进西昌城区。中大电梯领导高度重视，立即组织西昌维保站成员召开视频会议，对现场电梯维保工作进行安排部署，启动应急预案。

 
       截止目前，祖国伟大的消防官兵和其他救援人员仍奋战在火灾一线。致敬逆袭者，一定平安归来！

商住楼大厦火灾现场处置方案
1. 事故特征
1.1 危险性分析
作为高层楼宇的公共交通工具，火灾时的电梯管理是大厦消防安全管理的重点。正常的人员逃生通道是沿着楼梯间疏散。错误或者不恰当的在火灾时使用电梯可能导致严重的伤亡事故。
消防状态时电梯如何运行，鉴于各个厂家相关设计亦不完全相同，首先必须确认大厦所使用的电梯具备的具体功能。
消防回降功能：当大厦发生火灾时，所有运行的电梯应尽快返回基站并停止使用。该功能通常是由消防监控室的值班人员通过电梯消防开关触发。通常每台电梯均应设置此项功能。
消防员专用功能：当消防队员赶赴现场后，在确认电梯的井道、机房处于正常条件时（没有水、烟等进入），为节省爬楼梯的时间，迅速携器材赶赴火灾楼层，可以在基站通过打碎基站消防开关面板玻璃，拨动基站开关，启动设置有消防员专用的电梯运行。在运行时，电梯的相应功能会发生一些适应火灾的调整，不同的厂家有所不同。该电梯可以停靠大厦的每层楼宇，通常一个塔楼有一台电梯设有消防员专用功能。这里需要强调的是：由于此类电梯的许多安装在井道和轿厢上的电气部件都不防水，一旦消防水进入部件，会立刻导致电气回路短路、电梯故障停梯。如此时发生消防员困在轿厢内，则通常必须电梯专业人员进入机房方可将消防员放出，如烟气阻隔了楼梯间或烟气进入机房，则电梯专业人员无法进入机房救援，困在轿厢内的消防员会因无法离开轿厢而面临极大的危险。通常情况下，火灾时消防员应避免使用电梯。或者至少不用和火灾在同一防火分区的电梯。
1.2 事故发生的区域、地点或装置的名称
火灾事故发生在大厦内（商、住楼），处于同一防火分区的电梯。
1.3 事故可能发生的季节和造成的危害程度
每月的初一、十五、年节烧香；
新住户装修；
存放易燃物品的房间；
违章使用瓶装液化石油气；
当火灾时，不当使用电梯可能导致严重的伤亡事件。
1.4 事故前可能出现的征兆
大厦的烟感装置检测到烟雾，温度传感装置检测到异常温升。
现场人员报警。
 
2．应急组织和职责
2.1 基层单位应急自救组织的形式及人员构成情况
物业服务管理机构的日常管理值班人员是管理单位火灾现场救援的第一梯队。当发生事故时，启动预案，与预案有关的全体人员到位。
电梯专业公司按照政府法规和合同约定，是现场救援工作的电梯专业力量。其项目维保人员应在确保自身安全、装备个人消防防护器材、确认楼梯和机房环境正常无烟气的情况下，在消防队员的陪伴同行下，配合消防人员进入机房，开展轿厢被困人员的救援工作。
2.2 组织机构、人员的具体职责
该大厦的日常物业服务管理机构是应急救援的组织机构。
物业服务企业所在大厦物业项目管理的负责人是应急救援小组的组长。负责启动该预案，全面动员物业服务管理机构的全部资源，按照预案规定的程序，展开救援工作。当电梯轿厢内发生乘客或消防员被困时，应及时通知政府主管部门和消防局，以便相关部门及时启动相关预案。
物业服务企业所在大厦消防值班室的值班人员是消防时电梯回降功能的执行者。在操作回降功能的同时应立即通知专业公司现场维保人员赶赴现场抢修。
火灾的救援工作由物业服务企业所在大厦物业项目管理的负责人启动火灾预案后展开。
电梯专业公司的项目经理是应急救援小组的副组长。负责通知专业公司的负责人启动电梯专业公司应急救援预案。现场指导维保人员开展救援工作。电梯专业公司的现场项目维保人员应及时检查电梯回降基站的功能是否正常，回降基站的电梯轿厢内是否还有乘客。电梯井道内是否有烟气和消防水。
物业服务企业所在大厦保安项目管理的负责人是应急救援小组的副组长。负责现场治安秩序的维护，人员的疏导，消防车辆的交通引导，救援车辆的交通引导。安抚乘客，记录乘客姓名、联系电话，联络与乘客有关的人员，通过消防人员向乘客提供饮水、食物、药品，有需要时电话联络相关消防单位、医疗单位、保险公司、政府主管部门等。上述工作由物业服务企业所在大厦物业项目管理人员根据岗位设置和岗位职责，将任务分解到各岗位，并落实到人。
 
3．应急处置
3.1 事故应急处置程序：
大厦发生火灾事故→烟感、温感发出火灾信息→消防监控值班室发现故障/收到故障信息→操作电梯回降基站/通知专业公司维保人员赶赴现场抢修→通知防火分区的人员撤离→维保人员赶赴现场判断是否发生困人事故→认定电梯事故→专业公司项目经理通知物业服务企业所在大厦物业项目管理的负责人启动应急救援预案/同时通知专业公司负责人启动专业公司应急救援预案→现场实施救援工作→如事故扩大，则按照综合预案通知相关政府部门启动更高级预案→恢复→应急结束→后期处置。
3.2 事故应急处置措施
专业公司维修保养人员熟练掌握本项目的通用救援工具和操作规程说明，并经过实际演练熟练掌握。
专业公司专用救援工具设置及救援操作规程符合现场救援工作需要，并经过实际演练验证。
现场救援所需的对讲机、电话等通讯工具准备充分，满足救援需要。
配备个人消防防护用品。
医疗救护车或其他车辆满足救援需要。
 
4．注意事项
4.1 佩戴个人防护器具方面的注意事项
在发生火灾时，在消防楼梯和机房的排烟效果满足人员通行要求的前提下，如确需救援人员进入机房抢救，在维保人员确保自身安全并有能力救援的前提下实施，救援人员必须配备消防面具和消防器材并有专业消防人员同行，防止救援人员发生意外。
4.2 使用抢险救援器材方面的注意事项
应急救援器材必须存放在规定地点，并定期检验状态，确保符合使用要求。
4.3 采取救援对策或措施方面的注意事项
消防值班室人员及时判断发生轿厢内困人事故，是尽快开展应急救援工作的重要条件。专业消防人员确认电梯使用环境的正常是电梯投入消防员专用的首要条件。
电梯维保人员并未受过火灾环境下开展工作的训练，其职责有别于承担公共责任的消防队员。在消防环境下开展的所有工作都必须征得其本人同意。
4.4 现场自救和互救注意事项
通常情况下，烟气会沿着井道上升，在轿厢内的乘客可能会因此受到生命威胁。在极端危险的情况下，救援人员无法接近楼层，如存在乘客自救的可能，专业公司人员应通过消防值班室电话给与乘客指导逃生。
4.5 现场应急处置能力确认和人员安全防护等事项
在打开厅门时，必须确保周围环境没有无关的人员围观。
现场保卫人员应及时设置围栏，分流人群。严格控制人员靠近厅门口。
4.6 应急救援结束后的注意事项
按照“五不放过原则”，彻底查明事故原因。
如购买商业财产保险和人身意外保险，发生相关损失时，应及时通知保险公司赶赴现场取证。
专业公司应全面检查电梯系统的状态，在确认满足安全运行条件后，经过专业公司内部检测员检测后方可恢复电梯使用。如对设备状态存在不确定事项，应委托特种设备检验院检验，合格后方可投入运行。
发生伤亡事故的电梯必须经过技术监督局特种设备检验院检验合格后，方可投入运行。
4.7 其它需要特别警示的事项
在大厦公告栏内宣传消防安全常识，普及火灾时逃生的正确方法。正确掌握使用电梯的方法。
确保火灾预警系统正常。确保防火通道符合消防要求。