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买房子,看楼盘质量怎么看?直接看电梯就好了!

 

置业安家是人生头等大事,直接决定了你后半生的生活质量。因此选择好的楼盘是至关重要的,地段、学区、便利、升值空间、绿化、物业、户型等等等等都是大家要考虑的要素。

 

 

 

当然房子同样也是一件产品,是产品就有质量的区分。其中包括硬件质量和软件质量。

 

因此,楼盘的质量是很非常关键的,针对硬件质量,面对钢筋混凝土的楼盘,所谓术业有专攻,老百姓实是很难窥探到房屋内在质量。面对软件质量,谁又能预知未来。所以经常看到闹的沸沸扬扬的业主维权事宜。

 

 

 

看楼盘选楼盘,如果针对毛坯房,样板间那只是给你画大饼的。等到交到你手上的时候,你能看到的估计也就是门窗了,从门窗上自然也看不出门道,一个品牌防盗门还不如一把指纹锁值钱,有什么可以看的,且门窗还是固定物件。

 

 

 

今天我们从最简单直接的办法,直接看电梯就好了!

 

 

为什么呢?我们做如下分析:

 

 

1、电梯作为楼盘的垂直交通工具,虽然不是你的汽车,但是与汽车一样同样给你提供很重要的交通作用,安全,便利,舒适性,故障率统统都要考虑。是一栋大楼的门脸工程,是很重要的硬件质量。

 

2、电梯作为大型机电设备,常年运作,后期会一直在接受维修保养服务,可以很直接的反馈后期的楼盘软件质量。

 

那么怎么看呢?很简单,就像马路跑的汽车一样。

 

 

 

打个比方,如果你有足够的经济条件,你会买辆什么车?很多人会说,别说我有钱,我贷款都要往好里买。

 

电梯也同样,如果地产公司有足够的经济条件,足够的企业责任与格局,采购电梯定位怎么定位?肯定是好电梯。

 

很简单的推理,如果对于作为业主最直接看到、接触的、受益的电梯在选购上很随意,马虎,压低成本。那么可想而知业主看不到的下水、电网电路、管道等等是个什么概念。

 

其实从电梯的角度来讲,所谓好电梯与一般的电梯价格差距每台约计3-5万元,这还是中高层,针对底层差价可能更少。其实分摊到业主,也就是每平方几十块的成本。我相信每位业主面对现在高昂的房价,每平方几十块的成本还是可以接受的。

 

可能很多人会想,难道开发商就想不到这个问题吗?
 

关于这一点可以通过多方面去分析;

1、开发商为了节省成本。

2、开发商相对不专业。

3、开发商相对内部管理混乱,中间存在物料采购回扣等问题。

4、开发商是在该地区是一次性开发,房子卖完就走,不考虑以后。

 

针对以上哪条,对业主来说恐都不是好的选择。

 

 

 

很简单的案例,全国排名比较靠前的大房地产开发公司,采购的电梯都是有名头的。业主针对电梯不需要过多顾虑,同样对于看不到的建筑内部,也是相对可以足够信任的。剩下的才是考虑户型、学区、地段等等的问题。

 

如果其他都好,楼盘质量不好,这里漏水,那里漏气,明天爬楼,后天异味的,除非你炒房,住的话还是先考虑居住质量吧。

 

但还是同一个案例,也可以反面分析,近日朋友圈维权闹得沸沸扬扬的某地产巨鳄XX园,对于电梯的采购,是一线城市XXX牌,二线城市XXX牌,三四线城市XXX牌电梯。每个城市的定位也不一样,所以针对一线城市大家能看到的维权很少。多是三四线城市在维权。

 

地产巨鳄均是如此,购买普通地产公司或小地产公司的房子是不是更要抬头看看电梯?

 

再说为什么通过电梯可以看出软件质量?

 

 

首先对老百姓普及一下电梯,电梯作为特种设备,每个月要例行两次强制维保,是要收费的。

 

 

 

所以电梯不仅仅是制造业,更甚至60%-70%接近服务业,你买的房子后期是不是要物业、维护。并且你购买的房产,只有电梯是在不停的维修保养的,不停不间断的在售后服务的。

 

今天咱不评价电梯的品牌与质量,只是分析问题。电梯确实并不是什么高精尖的东西,中国原子弹都能造出来,何况是电梯呢,又不是芯片。

 

但差距就在这后期服务上,所谓一般的电梯,全国各地是没有售后服务网点的。安装、维保多是外包性质的。相对便宜,但服务质量,维修速度,售后效率、配件供应是肯定不是及时的。

 

比较好的电梯全国都有网点,在安装和售后上还是相对及时的,因此控制的会稍微严格一些,大家可以理解为每个城市都有4S店,价格自然也会高一些。

 

这将会体现在你购房以后的服务质量上。

 

上面说的是为什么通过电梯来判断楼盘质量好坏的依据。

 

那么面对全国700多家电梯生产商,面对各式各样的商标,老百姓不关注电梯,除了号称:“除了棺材不做什么都做的”几个日系品牌,知道其他的还真是寥寥。但电梯行业,确实并不是日系电梯的天下,你认识这个品牌但并不一定在电梯里是个好品牌,甚至电梯行业“挂羊头卖狗肉”的品牌比比皆是,混肴视听。当然也不是所谓德系品牌的天下。

 

那电梯品牌到底怎么看,怎么分辨?网上所谓的十大品牌就准吗?小编只能说仅供参考。

 

针对电梯一半多是服务行业的特点,每个地区的安装和售后质量的不同,也决定了每个品牌在每个地区运行状况、售后质量,口碑,占有率也均有地域性的不同。

 

 
 
 

关注我们电梯圈,我们会定时对一些电梯的品牌做客观的分析与认知。以及对电梯的安全及普及,保护孩子与老人的乘梯安全。并针对一些需要电梯维权的业主提供更专业性的建议。